Наши специалисты профессионально выполнят работы по проведению анализа наиболее эффективного использования (Best Use) объекта недвижимости (земельного участка или строительного объекта) с целью для поиска оптимальных решений по его использованию, а также с целью оценки идеи проекта (применимости/целесообразности/эффективности) на исследуемом объекте. Проведения такого анализа возможно на любой стадии – от стартовой концепции до реализации и спада экономической жизни.
Best Use анализ позволяет выявить наиболее эффективные с экономической точки зрения варианты использования объекта (территории или строительного объекта) и определить оптимальный вариант его использования с учетом оценки и сопоставления капиталовложений и потенциальной доходности.
Применительно к земельному участку Best Use анализ является важнейшим этапом проекта, позволяющим дать обоснованные и четкие ответы на основные вопросы, возникающие на самых ранних стадиях проекта:
- Как можно использовать участок?
- Целесообразность использования исследуемого участка под конкретный проект.
- Эффективность развития конкретного проекта на исследуемом участке.
- Альтернативные варианты использования земельного участка.
- Ограничения по использованию исследуемого участка.
- Какой вариант использования участка является наиболее доходным?
- Вариант безрискового использования земельного участка.
- Оптимальный вариант использования с учетом необходимых инвестиций и требуемой доходности.
Применение Best Use анализа применительно к земельным участкам производится для решения следующих задач:
Применение Best Use анализа применительно к объектам недвижимости производится для решения следующих задач:
Best Use позволяет успешно реализовать проект и достичь необходимого результата, выявляя следующую важнейшую информацию:
- Определение и формирование наиболее перспективных вариантов развития проекта.
- Выявление оптимального варианта использования земельного участка/объекта с учетом видения проекта со стороны собственника и его проектных целей.
- Оценка целесообразности инвестирования в проект.
- Оценка потенциала развития проекта с учетом внешних факторов экономики, внутренних рисков, определения конкурентоспособности и конкурентного поля.
- Прогнозирование развития сегмента рынка, позволяющее минимизировать потенциальные риски развития проекта.
В результате проведенного Best Use анализа выявляется экономическая эффективность каждого из предложенных вариантов использования, развития, реализации или эксплуатации объекта с учетом прогнозируемой доходности, взвешивания рисков и оценки необходимых капиталовложений. Полученные данные сравниваются, на основании сравнительного анализа определяется наиболее эффективный вариант развития, который закладывается в основу концепции проекта.
Данные, полученных в результате Best Use анализа, позволяют инвестору принять объективное решение по дальнейшему развитию проекта, учесть имеющиеся риски и выбрать стратегию дальнейших действий.